川口市にて　マンション改修工事　～外壁塗装・バルコニー・屋上防水工事～ ┃ 未来アート株式会社丨埼玉県川口市の塗り替え・住宅リフォーム・メンテナンス

施工事例

過去のリフォーム事例をご紹介します。

2025年12月8日

川口市にて　マンション改修工事　～外壁塗装・バルコニー・屋上防水工事～

BEFORE

AFTER

ご覧頂きありがとうございます。
埼玉県川口市東川口で、外壁塗装、リフォーム工事を手掛けている未来アートです。

川口市にてマンション改修工事を行いましたので、ご紹介いたします☆

住所　　　　：川口市
物件種別　　：マンション
築年数　　　：13年
工事箇所　　：外壁、バルコニー、屋上
商品　　　　：【外壁】オプティマス仕上げ
費用目安　　：1155万
工事期間　　：2か月半

今回は、以前バルコニー防水工事を行ったマンションのオーナー様より、
マンション改修工事のご依頼いただきました！
ありがとうございます😊

外壁塗装部はタイル面に比べて、色褪せや汚れが目立っていましたが、見違えるほど綺麗に✨
また、劣化が気になるバルコニー・屋上防水工事も同時に行いました。

💧バルコニーや屋上の防水工事は、建物の耐久性を維持し、雨漏りなどの問題を未然に防ぐために非常に重要です。
定期的なメンテナンスと適切な防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を保つことができます。

☆施工順にご説明いたします。

『足場工事』
○外部足場組立
○メッシュシート設置
○昇降設備
↓
『洗浄作業』
○タイル高圧洗浄
○タイル酸洗浄→エフロ部分
○塗装部高圧洗浄
○土間・外構高圧洗浄→バルコニー・エントランス・外構塀
↓
『タイル・外壁下地工事』
○タイル補修→エポキシ樹脂注入
○タイル張替え
○塗装部下地補修→クラック補修・欠損・破裂箇所
↓
『シーリング工事』
○ジョイントシーリング打ち換え→ポリサルシール
○開口部シーリング打ち換え→ポリサルシール
↓
『塗装工事』
○外壁・階段腰壁塗装→下地調整・オプティマス仕上げ
○バルコニー軒天・共用部天井塗装→下地調整、一般EP仕上げ
○排水パイプ・エントランス配電盤塗装→下地調整、フッ素仕上げ
○補修下地肌合わせ
↓
『バルコニー・屋上防水工事』
●バルコニー
○ウレタン防水→バルコニー側溝・立上り
○長尺張り→バルコニー土間
○長尺端部シール→シリコンシール
○バルコニー腰壁塗装→下地調整・オプティマス仕上げ
●屋上
○屋上土間高圧洗浄
○屋上土間下地調整→あぶり戻し・コーキング補修
○屋上土間防水トップコート→水性トップコート　平場
○屋上土間防水トップコート→水性トップコート　立上り・天端
↓
『その他工事』
○宅配ボックス組立・設置→アンカー固定

🫧《エフロとは❔》
コンクリートやモルタルなどのセメント系材料の表面に白い粉状のものが析出する現象、白華現象のことです。
正式名称はエフロレッセンス（efflorescence）です。
強度や耐久性に大きな影響を与えることは少ないですが、主に美観を損ねるという問題があります。

🧊《オプティマス仕上げ》
セルフクリーニング機能や防藻、遮熱・断熱、空気浄化などの機能を持つ塗料で、超マットな質感も特徴です。
一方、C3クリアコートは、コンクリートの風合いを活かしつつ、高い耐候性と防汚性を提供するクリア塗料です。

💫《長尺シート　特徴は❔》
・耐久性：耐摩耗性、耐水性に優れ、傷や汚れがつきにくい。
・施工性：広い面積を継ぎ目なく施工できるため、施工後の仕上がりが綺麗で、防水工事にも用いられる。
・デザイン性：木目や石目など、豊富なデザインバリエーションがあり、空間の雰囲気に合わせて選べる。
・機能性：防滑性、防汚性、防音性、耐薬品性など、様々な機能を持つものがある。
・メンテナンス性：汚れがつきにくく、掃除がしやすい。

外壁は建物の中でも特に経年劣化しやすい部分で、環境や種類にもよりますが、
10年以上経つと汚れや色あせ、ひび割れ、はがれなどが目立ち始めます。
定期的な塗り替えを行い、大切なお住まいを長持ちさせましょう。✨
未来アートでは、機能性に優れた塗料を複数取り扱っております！
お気軽にご相談ください★
また今回、道路使用許可申請し工事を行いました！
複雑で面倒な申請書類作成など、全て併せて未来アートにお任せください😊

その他外壁工事事例はこちら↓

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